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(掛靠)項目合作條件及管理辦法

發布於:2020-06-02 9:55:45

  為了完善公司管理和服務,提高公司競爭能力,拓展公司的市場份額,特製訂本管理辦法(草案)。


  一、合作(掛靠)單位/個人的資格審查及確認

  (一)、合作(掛靠)單位的資格條件

  1、工商、稅務、建委登記注冊的建築裝飾企業(二級以上)。

  2、在XX地區有固定辦公地址。

  3、首次合作(掛靠)單位,需要有公司中層以上管理者或與公司有密切關係往來的可靠熟人作為擔保人或推薦人。

  4、項目經理應具有相關工作經驗5年以上,並能提供獨立管理類似工程項目業績證明。

  5、具有一定的經濟實力能滿足合作(掛靠)項目的要求,並提供相關證明(原件、複印件)。

  6、有穩定的施工隊伍能滿足合作(掛靠)項目的要求,並提供《管理人員聯係表》和《施工隊伍花名冊及身份證複印》

  7、無拖欠工程款、材料款、人工費等不良信用、無安全事故、質量事故責任的不良記錄,無違法、違規、違紀及商業詐騙、做假造假、惡意競爭等不良行為。

  (二)、合作(掛靠)個人的資格條件:

  1、從事建築裝飾行業10年以上相關工作經驗。

  2、首次合作(掛靠)個人,需要有公司中層以上管理者或與公司有關係往來的可靠熟人作為擔保人,並當麵提供擔保書。

  3、項目經理應具有相關工作經驗10年以上,並能提供獨立管理類工程項目業績證明。

  4、在XX區域有固定住址或辦公場所。

  5、具有一定的經濟實力能滿足合作(掛靠)項目的要求,並提供相關證明(原件、複印件,如房產證)。

  6、有穩定的施工隊伍能滿足合作(掛靠)項目的要求,並提供《管理人員聯係表》和《施工隊伍花名冊及身份證複印》

  7、無拖欠工程款、材料款、人工費等不良信用、無安全事故、質量事故責任的不良記錄,無違法、違規、違紀及商業詐騙、惡意競爭等不良行為。

  8、在我公司工作過或合作過的人員合作(掛靠)的,其項目經理應具有5年以上相關工作經驗,並能提供管理類工程項目業績證明。


  二、資格認定

  在掛靠單位(人)提出申請之後,公司主管工程的經理組織相關部門對所提出的申請進行嚴格的審查,並作出決定。

  1、若掛靠單位(人)不符合掛靠條件予以取消掛靠資格。

  2、若掛靠單位(人)符合掛靠條件則予以掛靠並準備簽訂“合作施工協議”


  三、合同簽定及管理

  根據掛靠單位(人)提供的工程概況及相關信息資料,由工程管理部組織專業人員對掛靠項目進行現場實地考察,並與業主、設計單位進行落實,確認無問題後,公司正式與業主簽定“施工合同”。

  公司與業主簽定合同後三日內,由行政管理部門參照本管理辦法負責與掛靠單位(人)簽定“合作施工協議”及“承諾書”,留存一份原件於我公司保管、掛靠單位(人)留存複印件。


  四、安全生產及文明施工管理

  (一)、掛靠單位(人)應嚴格執行國家及地方政府有關法律、法規,嚴格執行公司有關安全生產的規章製度,製訂安全生產目標。

  (二)、堅持“預防為主,安全第一”的方針,落實安全生產責任製度,成立安全管理領導小組,責任到人。

  (三)、抓好安全教育,堅持安全例會製度,落實安全培訓。

  (四)、嚴格執行安全操作規程,落實安全技術措施,抓好安全設施、設備等防護工作,做好施工現場的防火、防盜等消防保衛工作。

  (五)、現場主要部位應明示警示牌、指示牌和宣傳牌。

  (六)、執行統一工人著裝、特殊工種和施工管理管理人員必須持證上崗。

  (七)、保持施工現場清潔衛生,做好各項文明施工的具體工作。

  (八)、如發現安全、文明不達標情況,每查處一次,當即給予1000元以上罰款,累計查處三次,我方除加重處罰外,有權停止合同及合作,所有損失及責任由掛靠單位(人)負責賠償。


  五、工程質量管理

  (一)、掛靠單位(人)嚴格執行國家有關建築工程規範和標準,嚴格執行公司的質量管理製度及施工質量規範、標準。並應嚴格按審定的施工圖紙進行施工。

  (二)、按合同約定配合當地行政主管部門的質量檢查,以及建設、監理、設計、總包單位等現場監督和指導;配合我公司有關職能部門的檢查、監督。

  (三)、根據合同要求,製定質量目標計劃,成立質量管理領導小組,落實質量管理責任製度。

  (四)、嚴格按圖施工,抓好施工工藝流程、質量標準和施工圖等技術交底工作,嚴格按照施工工藝流程和質量標準進行施工,確保工程質量達到合同要求。

  (五)、做好竣工前的各項準備工作,確保竣工驗收一次通過。

  (六)如發現質量不達標情況,每查處一次,當即給予1000元以上罰款,累計查處三次,我方除加重處罰外,有權停止合同及合作,所有損失及責任由掛靠單位(人)負責賠償。


  六、工程施工進度管理

  (一)、掛靠單位(人)根據我公司與業主合同所要求的工期安排施工進度計劃。

  (二)、嚴格按進度計劃檢查工程實際進展情況,對延誤和滯後的單項施工要進行及時調整,保證按合同要求完成該項工程。

  (三)、如掛靠單位(人)不能按合同要求完工,除賠償合同約定的違約金外,公司另處以10000元以上的罰款。


  七、業主滿意度管理

  合作(掛靠)單位/人,被業主通報批評或投訴的,除賠償合同約定的違約金外,公司另外以10000元以上的罰款/次。


  七、技術資料及檔案管理

  掛靠單位(人)做好工程資料的整理和歸檔工作。歸檔資料必須及時、真實、完整,如中標通知書、施工合同、施工圖紙、竣工驗收證明、結算報告、《管理人員聯係表》、《施工隊伍花名冊及身份證複印》等須交由我公司留底存檔。


  八、施工隊伍及工人工資管理

  (一)、掛靠單位(人)應嚴格遵守《勞動法》、《合同法》等相關法律以及地方政府的相關法規,並嚴格執行公司對施工隊伍的有關管理製度。

  (二)、及時按規定辦理施工隊伍及工人的相關保險事宜。

  (三)、堅持對施工隊伍及工人進行安全教育、質量教育、文明施工教育以及加強成品保護意識等的教育。

  (四)、嚴格執行按時並如實發放工人工資的管理辦法,不得拖欠工人工資(尤其是農民工工資),公司如接到舉報有拖欠工人工資的行為,將進行每人次不低於50000元的處罰。


  九、資金管理

  (一)、按照《施工合作協議》對質量、工期、安全等進行監管外,公司對掛靠單位(人)實行質量、安全、工期、欠款等風險保證金製度。施工合作協議簽訂時,掛靠單位(人)需用現金向公司交付工程造價5%的風險抵押金,掛靠單位(人)未能全麵履行合同或中途悔約,抵押金全部扣除,抵押金不足的從工程款中扣除。 風險保證金在竣工結算後,掛靠單位(人)無違約行為且提供全部項目歸檔資料,公司無息退還給掛靠單位(人)。

  (二)、公司收取掛靠單位(人)的資質使用及管理費為工程造價的4%

  (三)、掛靠單位在依法繳納稅金和按協議約定及時上交管理費、工程發票的前提下,所發生的一切費用(包括土建配合費等)均由掛靠單位(人)承擔。

  (四)、掛靠單位(人)在公司配合下,根據合同、協議確定的原則,及時向建設單位催收工程款項,並完成竣工結算。

  (五)、工程款項由建設單位先行匯入公司指定帳戶,在按比例扣除管理費、稅金以後,公司將餘款支付給掛靠單位(人)。

  (六)、繳納稅金按國家規定稅率由公司代扣代交。

  (七)、施工過程中所需資金(包括建設單位拖欠工程款所造成的資金短缺)由掛靠單位(人)自行解決。


  十、優惠條件及服務

  (一)管理費優惠條件:

  1、項目獲得家建設質監部門頒發的市優獎項,可享受減免管理費總額的10%優惠獎勵。

  2、項目獲得家建設質監部門頒發的省優獎項,可享受減免管理費總額的20%優惠獎勵。

  3、項目獲得家建設質監部門頒發的國優獎項,可享受減免管理費總額的30%優惠獎勵。

  4、項目獲得魯班獎,可享受減免管理費總額的70%優惠獎勵。

  5、項目具有標誌型或重點影響型的,可享受減免管理費總額的30%優惠獎勵。

  

  6、經公司評定項目屬精品工程,可作為公司樣板參觀項目的,可享受減免管理費總額的20%優惠獎勵。

  

  7、項目金額超過1000萬的,可享受減免管理費總額的30%優惠獎勵。

  

  8、項目的業主方屬於國內具有影響力的如萬科、萬達、保利、綠地等到一級著名開發商的,可享受減免管理費總額的20%優惠獎勵。

  

  以上獎勵不同類別的可累享受,但最高限額為可享受減免管理費總額的70%優惠獎勵。

  (二)、服務

  

  1、公司提供有償但低於市場價格的項目服務如下:

  

  (1)、標書製作及協助投標

  (2)項目預、決算

  (3)項目設計

  

  2、公司向長期合作(三年或三年以上的)、共同發展的優良合作夥伴提供免費的服務支持如下:

  (1)、配合、接待客戶參觀考察公司(如產生費用均由合作方承擔)

  (2)、無償提供公司儲備、收集的市場信息、項目信息

  

  十一、保修及維修管理

  (一)、保修期以國家規定和《合同》有關條款為準,並按竣工結算後造價的5%作為保修金,待保修期滿後結清,不計利息。

  (二)、掛靠單位(人)負責保修期內的工程質量維修(屬正常原因造成),保修期外維修,公司和掛靠單位協商確認維修單位進行維修,並收取建設單位維修成本。

  (三)、若掛靠單位(人)在保修期內不按業主要求進行維修,業主舉報至公司,公司組織專人進行維修。同時公司將按維修實際費用加倍扣罰掛靠單位(人)的保修金並列為不良信用記錄,日後予以限製合作。

  十二、掛靠單位/人需要提供以下原件及複件備案:

  (一)、身份證

  

  (二)、營業執照

  

  (三)、法人證明

  (四)、名下的房產、車輛及其他資產證明

  十三、本管理辦法未盡事宜,另行補充。




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